Et realkreditlån er et lån, der giver dig mulighed for at købe et hus eller en anden fast ejendom. Når du optager et realkreditlån, låner du i princippet pengene til at foretage dit køb. Når du tilbagebetaler dit realkreditlån, betaler långiveren det tilbage til dem. Realkreditlån kan refinansieres, hvis din økonomiske situation forbedres eller forværres over tid. Dette giver dig mere fleksibilitet sammenlignet med andre typer lån som f.eks. bilfinansiering eller studielån, som ikke giver dig denne mulighed.
Hvad er et boliglån?
Et realkreditlån er en type boliglån, der giver dig mulighed for at købe et hus. Et realkreditlån adskiller sig fra andre typer lån, f.eks. privatlån og billån. Med et realkreditlån får du penge fra banken eller pengeinstituttet til at købe dit hus og betale dem tilbage over tid.
I modsætning til andre typer lån, der er sikret ved sikkerhedsstillelse (f.eks. et aktiv), er realkreditlån sikret mod ejendomsværdien – så hvis du ikke betaler dit realkreditlån fuldt ud tilbage, når det forfalder, kan långiveren tage dit hus i besiddelse og sælge det på auktion for at få dækket sit tab (eller “tvangsauktion”).
Fordele ved et boliglån
Der er mange fordele ved at investere i et boliglån. De er en sikker investering, fleksible og kan bruges til flere formål.
- Et boliglån er en sikker investering, fordi det er bakket op af et af de mest stabile aktiver på jorden: fast ejendom. Hvis du køber en lejlighedsejendom eller et hus til din virksomhed, er der gode chancer for, at du aldrig vil tabe penge på det, så længe du holder det godt vedlige og ikke lader det forfalde eller forsømme (og selv da er der altid en gensalgsværdi).
- Du kan bruge dit boliglån til andre formål end at købe en ejendom – f.eks. kan afbetaling af anden gæld som kreditkort eller studielån være med til at forbedre din økonomiske situation generelt!
Ulemper ved et boliglån
Der er dog også nogle ulemper ved at have et realkreditlån.
- Et realkreditlån kan være dyrt at betale tilbage, og det kan tage lang tid, før du har sparet nok penge op til at betale hele lånet tilbage.
- Det er ikke altid let at blive godkendt til et realkreditlån. Banken vil have bevis for, at du har råd til de månedlige afdrag oven i alle dine andre udgifter, så de kan stille spørgsmål om din indkomst og dine forbrugsvaner, før de godkender din ansøgning.
- Fordi der er strenge vilkår og betingelser knyttet til lån fra bankerne (f.eks. hvor høj renten er), vil det være ligegyldigt, hvor mange penge der tilbydes som en del af en incitamentsordning, hvis du ikke opfylder disse krav – det vil ikke kompensere for det, der kan ske, hvis det går galt senere i forløbet!
Hvad er fordelene ved et boliglån?
Du kan købe et hus med et boliglån.
Rentesatsen er fast, så du ved præcis, hvor meget dine månedlige betalinger vil være. Dette er anderledes end kreditkort og personlige lån, som kan have variable renter, der kan ændre sig uventet.
Rentesatsen på et boliglån er normalt lavere end det, du ville betale for disse andre typer gæld – og det er fradragsberettiget i skat! Det betyder, at hvis du tjener 50.000 dollars om året og optager 200.000 dollars i realkreditgæld (dette kaldes købekraft), så går halvdelen af det, du betaler hver måned, til tilbagebetaling af hovedstolen og halvdelen til tilbagebetaling af renter; men da kun en tredjedel af hver betaling går til renter (og to tredjedele går til hovedstolen), vil det med tiden være nemmere for dig at betale realkreditlånet af uden at have brug for ekstra kontante indsprøjtninger i dit budget eller din lommebog, for i modsætning til kreditkortselskaber eller payday-långivere, der opkræver høje gebyrer, bare fordi de kan (og lovligt!), opererer bankerne slet ikke på denne måde – de gør faktisk deres bedste for ikke kun at give os lån, når vi har mest brug for dem, men også for at hjælpe os med at opbygge rigdom ved at spare penge på lang sigt også!
Et boligkøb er en af de vigtigste beslutninger, du træffer i dit liv, og det er vigtigt at være informeret om alle detaljerne, før du træffer denne beslutning.
At købe en bolig er en af de vigtigste beslutninger, du træffer i dit liv, og det er vigtigt at være informeret om alle detaljerne, før du træffer denne beslutning.
Realkreditlån er lån med sikkerhed i værdien af din bolig. Det er langfristede lån med løbetider på mellem 15 og 30 år, og de giver dig mulighed for at købe noget, som ellers ville være økonomisk uoverkommeligt (f.eks. at købe et hus til 800.000 dollars).
Hvad betyder det for DIG? Det betyder, at når der er optaget et realkreditlån på DIN ejendom, har DU en gæld, som skal betales tilbage!
Et boligkøb er en af de vigtigste beslutninger, du træffer i dit liv, og det er vigtigt at være informeret om alle detaljerne, før du træffer beslutningen. Fordelene og ulemperne ved realkreditlån er begge vigtige at forstå, når du overvejer denne type lånemulighed til dit boligkøb.